东莞新型写字楼需求急升

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东莞新办公楼需求飙升

广州日报江兴端

近日,东莞市自然资源局透露,东莞国际商务区已进入实际运营阶段,计划五年内完成首个开放区建设,将率先建成金融商务区。东莞的写字楼也将进入一个新的阶段,甲级写字楼将进入东莞人的竞争地位。

高耸的摩天大楼,现代化的办公楼,轨道交通直接通往办公楼的地下空间,年轻的白领走出地铁,散落到高层建筑..这个现代都市风光将在不久的将来东莞出现。

东莞三大商业中心即将成立

“南城中央商务区今年将大幅推出。顶级商店,最高端的服务业和最高端的人才将聚集在南城。中央商务区的每栋建筑都必须是甲级写字楼。 “今年年初,东莞市在第五届全国人大常委会会议上,东莞市市长肖亚非来到南城代表团时透露了这一消息。近日,东莞市自然资源局党组副书记黄玉东也透露,东莞国际商务区已进入实用阶段。

换句话说,东莞三大商业中心区域即将形成。沿东莞大道,东莞将逐步形成三大商业中心区域,即主要是新甲级写字楼,民营国际贸易中心和传统办公室第一国际的宏福商圈,现在逐步进入交付阶段。南城总部基地。而东莞国际商务区将在未来510年内形成。

过去,一个城市的商业中心一般随着商业重心的转移而转移,后来,许多城市将有意识地建立长期规划,而CBD将相对固定。东莞的情况是,从早年的花园新村,到东城雨花亭,东城博览商圈,到后来的盛和广场,第一国际,东莞的商业和办公楼都经历了许多迁徙。目前,随着东莞南城总部基地的交付和东莞国际商务区的建设,东莞新的商业中心区已初具规模。

在行业眼中,不仅是南城建在公司总部。东莞的许多城镇正在建设自己的标志性建筑,并建设当地总部。但是,与位于中心城市并具有良好规划支持的南城相比,其他乡镇总部基地的竞争力仍然不足。无论是商务,配套还是采集物流,南城无疑是聚集东莞人才和企业总部的最佳场所。

新兴公司的驻扎促进了甲级写字楼的发展

广东,香港,澳门和大湾区的建设为东莞带来了机遇,东莞将成为广深工业溢出的受益者。与此同时,新兴企业的进入也对办公楼提出了更高的要求,越来越多的甲级写字楼出现在东莞市场。

从目前的市场来看,在东莞国际商务区现阶段,越来越多的公司搬进了南城总部基地,这是东莞人口最稠密的甲级写字楼之一。

操作在60000毫秒后超时,收到2574字节根据东莞中原研究中心的监测数据,近几个月来,写字楼的营业额主要集中在万科首钢东江之星,浩宇汇金中心和保利国际广场等新甲级写字楼的交易。由于设施,租金和价格下降,一些旧办公楼难以满足现代企业的需求,空置率有所增加。

以新开发的南城总部基地中心的第一座国际传统办公楼和甲级写字楼为例,在新办公大楼的影响下,南城总部基地的办公楼价目前在17,000至22,000之间。每平方米人民币。 First International的二手办公楼从原价17,000元/平方米下降到12,000元/平方米左右。从租金的角度来看,新甲级写字楼的月租金达到65~100元/平方米,而旧办公楼的月租金则回落到30~50元/平方米,既有投资价值又有租金价值。形成了鲜明的对比。

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